Das Wichtigste zur Privatinsolvenz mit Eigentumswohnung
Normalerweise fällt die (bereits bezahlte) Eigentumswohnung als pfändbares Schuldnervermögen in die Insolvenzmasse und wird dementsprechend vom Insolvenzverwalter verwertet.
Ist die Eigentumswohnung mit Verbindlichkeiten belastet, liegt es im Ermessen des Insolvenzverwalters zu entscheiden, ob sich die Verwertung als Vermögenswert rentiert.
Übertragen Sie kurz vor der Privatinsolvenz die Eigentumswohnung noch schnell an einen Angehörigen, kann der Insolvenzverwalter diesen Akt u. U. anfechten und die Wohnung zurück in die Insolvenzmasse holen.
Inhalt
Privatinsolvenz: Wird die Eigentumswohnung als Vermögenswert angesehen?
Müssen Schuldner Privatinsolvenz anmelden und besitzen eine Eigentumswohnung, machen sie sich häufig Sorgen darüber, ob sie ihre Immobilie verlieren könnten. Dieser Gedanke ist tatsächlich nicht unbegründet, denn der Treuhänder wird sämtliche Vermögenswerte zur Verwertung heranziehen, damit die Schulden beglichen werden können. Immobilien genießen hierbei keinen besonderen Schutz, sondern werden genauso verwertet wie z. B. ein Sparbuch oder eine Lebensversicherung
Ob bei der Privatinsolvenz auch die Eigentumswohnung zu Geld gemacht wird, um die Gläubiger zu befriedigen, hängt davon ab, ob sie als Vermögen gewertet werden kann. Dies ist dann der Fall, wenn keine oder nur geringe Verbindlichkeiten auf ihr lasten. Haben Sie Ihre Wohnung also abgezahlt – oder fast abgezahlt –, werden Sie sie im Falle einer Privatinsolvenz mit hoher Wahrscheinlichkeit verlieren. Fragen rund um das pfändbare Vermögen können Sie beim Online-Schuldencheck ** kostenlos und unverbindlich klären.
Da Wohnraum allerdings auch viel wert ist, kann der Verkauf der Eigentumswohnung oft einen Großteil der – oder sogar sämtliche – Schulden tilgen und zu Schuldenfreiheit führen. Wird aufgrund von Privatinsolvenz eine Eigentumswohnung verwertet, geschieht dies in der Regel durch eine Insolvenzversteigerung.
Bis die Wohnung tatsächlich verkauft wird, dürfen Sie darin wohnen bleiben. Es ist allerdings möglich, dass Ihr Insolvenzverwalter während dieser Zeit eine Nutzungsentschädigung von Ihnen verlangt, ähnlich einer Miete.
Wann wird die Eigentumswohnung nicht verwertet?
Bei einer Privatinsolvenz wird die Eigentumswohnung üblicherweise nicht verwertet, wenn auf ihr hohe Schulden lasten. Denn diese müssten Sie ohnehin begleichen, selbst wenn die Wohnung verkauft wird und Ihnen nicht länger gehört.
Zusätzlich kämen aber noch neue Kosten in Form von Miete hinzu, denn ohne Ihre Eigentumswohnung müssten Sie in eine Mietwohnung umziehen. Der Insolvenzverwalter hat an dieser Stelle abzuwägen, ob sich der Verkauf der Wohnung unter diesen Gesichtspunkten wirklich lohnt oder eher zu weiterer Verschuldung führt. Haben Sie Fragen zu diesem Thema, kann Ihnen die unverbindliche Schuldenanalyse ** weiterhelfen.
Wird Ihnen trotz Privatinsolvenz die Eigentumswohnung gelassen, werden Sie jedoch vermutlich einen Teil der Wohnung als Vermögenswert „herauskaufen“ müssen. Dies funktioniert folgendermaßen: Die Schulden, die derzeit auf der Immobilie lasten, werden auf den aktuellen Verkaufswert angerechnet. Die Differenz, die sich daraus ergibt, verwertet der Treuhänder als Vermögenswert.
Ist Ihre Wohnung z. B. 200.000 Euro wert und mit Schulden in Höhe von 160.000 Euro belastet, müssen Sie den Differenzbetrag von 40.000 Euro als Vermögenswert aufbringen.
Macht es Sinn, vor der Privatinsolvenz die Eigentumswohnung zu übertragen?
Manche Schuldner wollen ihre Immobilie retten, indem sie diese vor der Insolvenz schnell noch an ihre Ehepartner, Eltern oder Kinder übertragen. Doch auch übertragenes Eigentum muss im Insolvenzverfahren angegeben werden.
Und wenn der Insolvenzverwalter sieht, dass Sie kurz vor Ihrer Privatinsolvenz Ihre Eigentumswohnung an Ihre Angehörigen übertragen haben, wird er verständlicherweise misstrauisch. Dann kann er unter Umständen die Übertragung rückwirkend ungültig machen und die Wohnung in die Vermögensmasse zurückholen.
Kann der Verkauf an den Ehegatten eine Lösung sein? Eine vielversprechendere Lösung als die Übertragung bietet sich, wenn Ihr Ehemann oder Ihre Ehefrau Miteigentümer der Eigentumswohnung ist und Sie beide gemeinsam darin wohnen. Dann kann Ihr Ehepartner Ihren Miteigentumsanteil abkaufen und wird zum Volleigentümer der Wohnung.
Ist diese allerdings noch mit Schulden belastet, die zuvor von Ihnen beiden getragen wurden, gehen diese dann vollständig auf Ihren Ehegatten über. Sie sollten deshalb sicherstellen, dass Ihre Ehefrau bzw. Ihr Ehemann finanziell in der Lage ist, als Volleigentümer die Belastung der Mietwohnung zu stemmen. Andernfalls kann es passieren, dass Sie beide in die Verschuldung geraten.
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Ich bin Gesellschafter in einer GmbH und arbeite seit ca 3 Jahren nicht mehr. Da ich krank bin und ich seit fast 1 Jahr eine Berufsunfähigkeit Rente beantragt habe da ich 3 ateste von Ärzten habe die mir eine 3 std Arbeit zumuten. Ich bin 60 Jahre alt.
Ich bin seit 4 Jahren geschieden habe 2 Kinder für die ich kein Unterhalt bezahlen kann das übernimmt das Amt.
Ich habe mir vom Rest geld nach der Scheidung. Ein Mobilheim gekauft mit 42 qm Wohnfläche auf einem 100 Jahre Pachtgrundstück dafür muss ich ca 220 Euro im Monat bezahlen für Pacht Strom Wasser Gas.
Den Rest vom Geld habe ich zum Leben aufgebraucht
Und habe jetzt Schulden in Höhe von ca 4000 Euro an meine Mutter, Schwager zusammen
Ich bekomme kein Bürgergeld da ich mich schäme weitere Unterlagen und zu bringen die ich gar nicht mehr habe. Von meiner Arbeitsunfähigkeits Versicherung bekomme ich im Moment noch 520 Euro davon werden mir 230 Euro Krankenkasse abgebucht und meine laufen kosten.
Und jetzt wollen mir meine 2 Partner die ich in ruhe gelassen habe in der Hoffnung das sie die GmbH güt führen alleine gelassen ich habe keine Abschlüsse bekommen.
Würde mir mitgeteilt das sie Insolvenz beantragen sollen 1 möglich keit
2 möglich keit ist sie machen eine Handelsgesellschaft ohne mich.
GmbH hat angeblich noch ca 250000 T Schulden und 200000 T Lagerbestand.
Die Produktion wollen sie bis Jahresende aufgeben da das Gerät defekt ist und die Kosten zur Reparatur zu hoch und die Unterhaltskosten sich im Monat sich nicht erwirtschaften lassen. Bausektor
Seit ca 2 Jahren machen sie kurzarbeit.
Kann ich das Mobilheim behalten
Ich bekomme mit 63 2 Lebensversicherung mit je 22 T Euro Ausbezahlt die ich mir zur Rente dazu nehmen wollte Monatlich Rente werde ich vielleicht 1100 Euro bekommen ist aber noch nicht entschieden ob ich sie bekomme.
mfg (Name von Redaktion entfernt)
Würde mich auf eine Antwort freuen
Bei meiner Schwester ist der Fall, dass Bauträger nun Insolvenz ist. Jedoch haben wir kein Bauträgervertragsrecht gemacht, was jetzt ein großes Problem ist. Kann man das noch so kurzfristig beantragen? Vielen Dank!
Hallo,
Ich bin Eigentümer und habe Schulden bis zu 55 tausend Euro ,meine Frage lautet kann ich in insolvenz gehen ohne dass die wohnung zum Zwangsversteigerung geht.,ist das möglich?